施設がベースとなる事業では“デザイン”は、不動産価値、競争力を高めるための重要な要素です。BLDでは、立地条件やマーケティングデータから導き出された一つの方向性を元に「市場性」、「地域性」を両立させた商業施設をデザインします。
林や山や海などの立地特性は最大限に尊重して高めること。素材や光の演出を通して「見る」「聴く」「嗅ぐ」「味わう」「触れる」という人の五感に訴えかけるような空間デザインを創出すること。それらによって生まれる心地よい時間と空間を価値として提供します。
従来のスクラップ＆ビルドによる開発ではなく、リノベーション、リニューアル、コンバージョンによる既存資源の有効活用、再利用によって施設・建物の魅力を高めることを基本的なコンセプトとしています。
また、周辺地域（街並みに沿ったデザイン）、景観（木立の高さを超えないなど）、自然環境（伐木をしない）など、街や自然に配慮したデザインをすることでも評価されています。
既存の施設・建物の資源を有効活用・再利用としたリノベーション。
既存の施設・建物の躯体を活かした用途変更をおこなうコンバージョン。
市場・ニーズの変化にいち早く対応し、定期的に施設内の一部を改築するリニューアル。
